Nicoletti Immobilier vous présente en exclusivité une superbe maison familiale de 141 m² avec 3 chambres, jardin plein sud, piscine chauffée et garage buanderie et jardin d'accueil.

Sa situation est à merignac proche de la place Mondesir et de l'avenue d'Ares.
Maison mitoyenne sur un coté.
Parcelle d'environ 200m2.

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie idéal mêlant confort moderne, matériaux haut de gamme et prestations de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie lumineux comprenant un grand salon-séjour avec poêle Contura, ouvert sur une cuisine sur mesure dotée d’un plan de travail en matériau ultra-résistant. De larges baies vitrées donnent directement sur la terrasse en bois exotique (Muiracatiara) et le jardin exposé plein sud.

La piscine chauffée, équipée d’un liner armé et d’un système de filtration performant, complète parfaitement l’extérieur et invite à la détente en toute saison.

Au rez-de-chaussée se trouvent également un WC indépendant ainsi qu’un garage aménagé en buanderie, pratique et fonctionnel.

À l’étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle d’eau avec également baignoire et un deuxième WC.

Les prestations sont irréprochables :
• Climatisation réversible Mitsubishi (split au rez-de-chaussée et gainable à l’étage)
• Robinetterie Grohe et Jacob Delafon
• Appareillage électrique Schneider
• Combles isolés avec laine soufflée
• Toiture neuve

Cette maison allie parfaitement modernité, confort et qualité de vie. Un bien rare à découvrir sans tarder.

Prix : 779.000 € honoraires d’agence inclus dans le prix affiché.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :
Nicoletti Immobilier
4 bis rue Cassignol
33000 Bordeaux
06 81 46 93 44