Nicoletti Immobilier vous propose en exclusivité un Immeuble en pierre rénové en 2007.
Situé en plein cœur du centre-ville de BORDEAUX (Dans une rue perpendiculaire à la rue Sainte Catherine).

Au RDC :
➢ Local commercial de 124.53 m2, grande pièce en rez-de-chaussée de 90 m2 environ, un grand escalier nous mène au1er l’étage sur une mezzanine d’une surface au sol d’environ 60 m2. Un WC et une grande cave représentant toute la surface du rez-de-chaussée du local.
ETAT LOCATIF : NON LOUÉ
DERNIER LOYER IL Y A 6 MOIS : 2700 € HT

Au 1er étage :
➢ Appartement 2 pièces de 60.96 m2 avec entrée, séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bains, WC indépendant balcon. DPE D et B
ETAT LOCATIF : LOUÉ (13/10/2023)
LOYER MENSUEL : 726.00 €
CHARGES COPROPROPRIETE : 97.00 €/MOIS

Au 2ème étage :

➢ Appartement 1 pièce de 30.88 m2 avec entrée, Placard, séjour- kitchenette, salle d’eau avec WC.ETAT LOCATIF : LOUÉ (17/01/2024- 31/07/2025)
LOYER MENSUEL : 535.00 €
CHARGES COPROPROPRIETE : 51.00 €/MOIS

➢ Appartement studio de 19.94 m2 pièce de vie, salle d'eau avec WC.
ETAT LOCATIF : LOUÉ (24/01/2024)
LOYER MENSUEL : 432.00 €
CHARGES COPROPROPRIETE : 31.00 €/MOIS

Au 3ème étage :
➢ Appartement 2 pièces de 55.43 m2 avec entrée, séjour avec coin cuisine aménagée, chambre avec salle d'eau et WC indépendant, terrasse.
Mode de chauffage Electrique / Individuel. Vitrage isolant.
ETAT LOCATIF : NON LOUE
LOYER MENSUEL : 701.00 € (DERNIER LOYER) CHARGES COPROPROPRIETE : 85.00 €/MOIS


LOYER SUR CHAQUE LOT TRES RAISONNABLE ACTUELLEMENT POSSIBILITE D'augmenter raisonnablement lors d'un départ pour les prochaines mises en location.( LA LIMITE DE L' ENCADREMENT DES LOYERS LAISSE DE LA MARGE)

Prix de vente 1 170 000 € honoraire inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur.

Plus de informations nous contacter:
Nicoletti immobilier
4 bis rue Cassignol, 33000 Bordeaux
06 81 46 93 44