Exclusivité Dans le quartier recherché de Caudéran à Bordeaux secteur Golf Bordelais au 3 ème étage sans ascenseur résidence des années 70 cet appartement de 78 m² offre un cadre de vie exceptionnel.

Doté de 5 pièces, dont 3 chambres confortables,(possibilité de créer une 4 ème chambres en fermant l'espace canapé actuel ).
Il répond parfaitement aux besoins d'une famille.
Les fenêtres en PVC et le double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que la fibre optique garantit une connexion internet rapide.

Le salon lumineux s'ouvre sur un espace convivial où vous pourrez passer des moments inoubliables en famille ou entre amis. La cuisine et bien équipée facilite le quotidien des amateurs de cuisine. L'interphone ajoute une sécurité supplémentaire.

Proche des commodités et des transports en commun et de la gare à 300 m, bus à 100m et école primaire à 100 m...
cet appartement est idéalement situé. Profitez de la vie bordelaise dans un environnement paisible tout en ayant un accès facile aux attractions et infrastructures de la ville.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier.

Petite précision supplémentaire l'appartement dispose d'une cave de 10 m2 environs

Le propriétaire prend à sa charges les futurs travaux de ravalement et d'isolation par l'extérieur, remplacement de la chaudière actuelle par une chaudière à condensation pour avoir le label de qualité, et changement des robinets thermostatique sur les radiateur ...
Bref de quoi avoir un appartement à jour pour une longue durée dans l'avenir.
Montant des travaux que va régler le propriétaire actuel environs 40.000 euros .

Taxe foncière: 1800 euros.
Charges coproproprieté: 170 euros mois (incluant l'eau )


Prix: 239.900 euros frais d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur.

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Nicoletti immobilier
4 bis rue Cassignol
33000 Bordeaux
0681469344