✨ Maison familiale de caractère – Le Bouscat (33110)

Emplacement premium

Située dans un quartier recherché et particulièrement agréable du Bouscat, à seulement 200 mètres du tramway et des commerces ( 400m du Monoprix ), cette belle maison de caractère offre un cadre de vie idéal pour une grande famille.

Développant environ 240 m² habitables sur une parcelle de 550 m², elle séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel.

Dès l’entrée, vous serez charmé par une belle distribution des espaces. Le rez-de-chaussée propose :
• une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée et grandes ouvertures,
• une cuisine indépendante avec accès à une cave,
• un bureau, idéal pour le télétravail.

Un large escalier mène à l’étage, où vous découvrirez :
• 6 chambres,
• 4 salles de bain,
offrant un confort parfait pour une vie de famille.

À l’extérieur, la maison bénéficie :
• d’un grand jardin d’accueil pavé permettant de stationner plusieurs véhicules,
• d’un jardin à l’arrière, avec possibilité d’aménagement d’une piscine.

À proximité immédiate d’établissements réputés tels que Tivoli, Grand Lebrun et L’Ascension, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien et de l’adapter à vos envies.

Si la surface vous convient, les volumes actuel et pièces sont plutôt bien répartis, cela peut éviter trop de travaux d'agrandissement

💡 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou un projet de vie sur mesure.

📍 Prix : 1 196 000 € FAI

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :
Nicoletti Immobilier
4 bis rue Cassignol – 33000 Bordeaux